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齊冬梅

(南陽市宛城區(qū)城市管理執(zhí)法大隊(duì)，河南南陽  473000)

 

摘   要 ： 建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中不可或缺的部分。隨著人口增長(zhǎng)和城市化的加速以及技術(shù)進(jìn)步和數(shù)字化的發(fā)展，建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也在不斷發(fā)展?；诖耍接懡ㄖ?jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，并提出相關(guān)的舉措，以應(yīng)對(duì)未來的挑戰(zhàn)。

關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展的趨勢(shì)及相關(guān)舉措

中圖分類號(hào)：F293.3;F124 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1671-2064(2023)13-0023-03

 

 

0引言

建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中的兩個(gè)重要組成部分。建筑經(jīng)濟(jì)涉及建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、建筑材料等方面，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)則包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等方面。隨著全球人口的不斷增長(zhǎng)和城市化的加速，建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也在不斷發(fā)展。同時(shí)，技術(shù)進(jìn)步和數(shù)字化的發(fā)展也給這兩個(gè)領(lǐng)域帶來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。為了應(yīng)對(duì)未來的發(fā)展趨勢(shì)，需要制定相關(guān)的政策和舉措，以促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

1建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

1.1人口增長(zhǎng)和城市化的影響

隨著全球人口的不斷增長(zhǎng)和城市化的加速，建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也在不斷發(fā)展。以下是人口增長(zhǎng)和城市化對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響。

1.1.1建筑經(jīng)濟(jì)方面

隨著人口增長(zhǎng)和城市化的加速，建筑經(jīng)濟(jì)也在不斷發(fā)展。城市化帶來了對(duì)住房、商業(yè)和公共設(shè)施的需求，這促進(jìn)了建筑業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，隨著人們對(duì)住房和建筑質(zhì)量的要求越來越高，建筑業(yè)也需要不斷提高建筑質(zhì)量和技術(shù)水平，以滿足市場(chǎng)需求。

1.1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面

隨著人口增長(zhǎng)和城市化的加速，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也在不斷發(fā)展。城市化帶來了對(duì)住房和商業(yè)用地的需求，這促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。同時(shí)，隨著人們對(duì)住房和商業(yè)用地的要求越來越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)也需要不斷提高房地產(chǎn)質(zhì)量和服務(wù)水平，以滿足市場(chǎng)需求^[1]。

1.2技術(shù)進(jìn)步和數(shù)字化的影響

技術(shù)進(jìn)步和數(shù)字化的發(fā)展對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響越來越大。以下是技術(shù)進(jìn)步和數(shù)字化對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響。

1.2.1 建筑經(jīng)濟(jì)方面

隨著技術(shù)進(jìn)步和數(shù)字化的發(fā)展，建筑業(yè)也在不斷創(chuàng)新和發(fā)展。技術(shù)進(jìn)步和數(shù)字化的發(fā)展對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響是積極的。隨著技術(shù)的不斷創(chuàng)新和應(yīng)用，建筑和房地產(chǎn)市場(chǎng)的效率和質(zhì)量也將不斷提高，這將促進(jìn)建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。建筑信息模型（BIM）技術(shù)的應(yīng)用，3D打印技術(shù)的應(yīng)用，可以提高建筑設(shè)計(jì)和施工的效率，減少建筑成本和時(shí)間，降低建筑成本和浪費(fèi)。

1.2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面

隨著技術(shù)進(jìn)步和數(shù)字化的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在不斷創(chuàng)新和發(fā)展。例如，虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的應(yīng)用，可以提高房地產(chǎn)銷售的效率和體驗(yàn)，減少銷售成本和時(shí)間。同時(shí)，人工智能技術(shù)的應(yīng)用，可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的智能化管理和預(yù)測(cè)，提高市場(chǎng)決策的準(zhǔn)確性和效率。

1.3環(huán)境可持續(xù)性和綠色建筑的重要性

隨著人口的增長(zhǎng)和城市化的加速，建筑和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)成為全球經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。然而，這種發(fā)展也帶來了一系列的環(huán)境問題，如能源消耗、廢棄物產(chǎn)生和空氣污染等。在這種情況下，可持續(xù)性和綠色建筑已經(jīng)成為建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要趨勢(shì)。綠色建筑則是指在建筑設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)過程中，最大限度地減少對(duì)環(huán)境的影響，同時(shí)提高建筑的能源效率和使用價(jià)值^[2]?？沙掷m(xù)性和綠色建筑的重要性在于它們可以幫助建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。這種發(fā)展不僅可以減少對(duì)環(huán)境的影響，還可以提高建筑和房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。通過采用可持續(xù)性和綠色建筑的方法，可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)提高建筑和房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和形象。

1.4住房需求和租賃市場(chǎng)的變化

隨著城市化的加速和人口的增長(zhǎng)，建筑和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的需求也在不斷增加。隨著科技的不斷進(jìn)步，建筑和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也在不斷創(chuàng)新，采用新的材料和技術(shù)，提高建筑和房地產(chǎn)的質(zhì)量和效率。如前所述，可持續(xù)性和綠色建筑已經(jīng)成為建筑和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的重要趨勢(shì)，以滿足公眾對(duì)環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)性的需求^[3]。

住房需求和租賃市場(chǎng)的變化也是建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方面。近年來，隨著人們生活水平的提高和城市化的加速，住房需求和租賃市場(chǎng)也發(fā)生了一些變化。人們不僅需要住房，還需要更多的生活空間和舒適度，如花園、停車位、健身房等。隨著人們對(duì)住房的需求變得更加多樣化，長(zhǎng)租市場(chǎng)也在不斷興起。越來越多的人選擇長(zhǎng)期租房，而不是購房，這也促進(jìn)了長(zhǎng)租市場(chǎng)的發(fā)展^[4]。

2相關(guān)舉措

2.1城市規(guī)劃和土地利用政策的制定

（1） 制訂城市總體規(guī)劃：城市總體規(guī)劃是城市規(guī)劃的核心，它包括城市的空間布局、土地利用、交通、環(huán)境保護(hù)等方面的規(guī)劃。城市總體規(guī)劃應(yīng)該根據(jù)城市的發(fā)展需求和特點(diǎn)，制訂出具體的發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃方案。

（2） 制訂土地利用規(guī)劃：土地利用規(guī)劃是城市規(guī)劃的重要組成部分，它包括城市用地的分區(qū)、用途和容積等方面的規(guī)劃。土地利用規(guī)劃應(yīng)該根據(jù)城市的總體規(guī)劃和發(fā)展需求，制訂出具體的土地利用方案。

（3） 制訂建設(shè)用地指標(biāo)：建設(shè)用地指標(biāo)是指城市用地的規(guī)模和密度等方面的指標(biāo)。建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)該根據(jù)城市的總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，制訂出具體的建設(shè)用地指標(biāo)，以保證城市用地的合理利用。

（4） 制訂城市更新規(guī)劃：城市更新是指對(duì)城市老舊區(qū)進(jìn)行改造和更新，以提高城市的品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力。城市更新規(guī)劃應(yīng)該根據(jù)城市的總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，制定出具體的城市更新方案。

（5） 制訂土地收益分配政策：土地收益分配政策是指對(duì)土地增值收益進(jìn)行分配的政策。土地收益分配政策應(yīng)該根據(jù)城市的總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，制訂出具體的土地收益分配政策，以保證土地資源的合理利用和社會(huì)公平。

2.2建筑節(jié)能和環(huán)保技術(shù)的推廣

（1）加強(qiáng)政策引導(dǎo)：政府可以通過制定相關(guān)政策，如能源法、建筑節(jié)能法等，鼓勵(lì)建筑業(yè)采用節(jié)能和環(huán)保技術(shù)。政府還可以通過財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等方式，鼓勵(lì)企業(yè)和個(gè)人采用節(jié)能和環(huán)保技術(shù)。

（2）提高技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：政府可以制訂相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)建筑業(yè)采用節(jié)能和環(huán)保技術(shù)。政府還可以通過技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢等方式，提高建筑業(yè)的技術(shù)水平和環(huán)保意識(shí)^[5]。

（3）加強(qiáng)宣傳教育：政府可以通過各種宣傳渠道，如媒體、網(wǎng)絡(luò)等，宣傳節(jié)能和環(huán)保技術(shù)的重要性和優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)公眾的環(huán)保意識(shí)和節(jié)能意識(shí)。

（4）建立激勵(lì)機(jī)制：政府可以建立激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)企業(yè)和個(gè)人采用節(jié)能和環(huán)保技術(shù)。例如，政府可以通過評(píng)選先進(jìn)單位、頒發(fā)榮譽(yù)證書等方式，表彰采用節(jié)能和環(huán)保技術(shù)的企業(yè)和個(gè)人。

2.3房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和稅收政策的調(diào)整

（1） 建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制：政府可以建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和管理。監(jiān)管機(jī)制應(yīng)該包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的準(zhǔn)入、價(jià)格、質(zhì)量、信息披露等方面的監(jiān)管。

（2）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開：政府可以加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開，提高市場(chǎng)透明度和公正性。政府可以建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公示平臺(tái)，公布房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格、供需情況、交易信息等。

（3）調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策：政府可以調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。例如，政府可以通過減免房地產(chǎn)稅、增加土地供應(yīng)等方式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡和價(jià)格穩(wěn)定^[6]。

（4）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系建設(shè)：政府可以加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系建設(shè)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的信用評(píng)價(jià)機(jī)制。信用評(píng)價(jià)機(jī)制應(yīng)該包括房地產(chǎn)企業(yè)的信用評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)交易的信用評(píng)價(jià)等。

（5）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控：政府可以加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱和泡沫。調(diào)控措施可以包括限購、限貸、調(diào)整土地供應(yīng)等。

2.4住房保障、租賃住房保障和租賃市場(chǎng)的改革

（1）加強(qiáng)住房保障政策：政府可以加強(qiáng)住房保障政策，提供公共租賃住房、廉租住房等保障性住房，幫助低收入家庭解決住房問題。

（2）改革租賃市場(chǎng)：政府可以改革租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)，提高租賃市場(chǎng)的供給質(zhì)量和服務(wù)水平。政府可以通過加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管、建立租賃市場(chǎng)信用體系等方式，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

（3）加強(qiáng)住房金融支持：政府可以加強(qiáng)住房金融支持，提供住房貸款、住房租賃貸款等金融支持，幫助居民解決住房問題。

（4）推進(jìn)住房制度改革：政府可以推進(jìn)住房制度改革，建立健全的住房制度，保障居民的基本住房權(quán)益。住房制度改革應(yīng)該包括住房供給、住房保障、住房金融等方面的改革。

（5）加強(qiáng)住房信息公開：政府可以加強(qiáng)住房信息公開，提高市場(chǎng)透明度和公正性。政府可以建立住房信息公示平臺(tái)，公布住房市場(chǎng)的價(jià)格、供需情況、交易信息等。

2.5建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的人才培養(yǎng)和技能提升

（1）提供實(shí)踐機(jī)會(huì)和培訓(xùn)計(jì)劃：為學(xué)生和新入行者提供實(shí)踐機(jī)會(huì)和培訓(xùn)計(jì)劃，可以幫助他們獲得實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技能，提高他們的就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

（2）鼓勵(lì)跨學(xué)科學(xué)習(xí)：建筑和房地產(chǎn)行業(yè)需要各種不同的技能和知識(shí)，包括設(shè)計(jì)、工程、建筑材料、市場(chǎng)營(yíng)銷等。鼓勵(lì)跨學(xué)科學(xué)習(xí)可以幫助人才獲得更廣泛的知識(shí)和技能，提高他們的綜合能力^[7]。

（3）推廣數(shù)字化技術(shù)：數(shù)字化技術(shù)在建筑和房地產(chǎn)行業(yè)中越來越重要，包括建模、虛擬現(xiàn)實(shí)、人工智能等。推廣數(shù)字化技術(shù)可以幫助人才掌握最新的工具和技術(shù)，提高他們的工作效率和創(chuàng)新能力。

（4）建立行業(yè)交流平臺(tái)：建立行業(yè)交流平臺(tái)可以幫助人才分享經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，了解行業(yè)最新動(dòng)態(tài)和趨勢(shì)，促進(jìn)行業(yè)內(nèi)部的合作和創(chuàng)新。

3結(jié)語

在未來，建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持快速發(fā)展的趨勢(shì)。隨著城市化進(jìn)程的加速和人口的增長(zhǎng)，建筑和房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)面臨巨大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將繼續(xù)面臨各種挑戰(zhàn)和機(jī)遇。只有不斷創(chuàng)新和改進(jìn)，才能實(shí)現(xiàn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和長(zhǎng)期繁榮。

 

參考文獻(xiàn)

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[4] 涂曉梅.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的幾點(diǎn)思考[J].今日財(cái)富,2021,(14):19-20.

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收稿日期：2023-04-12

作者簡(jiǎn)介：齊冬梅（1974—），女，河南南陽人，研究方向：建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

 

The Development Trends and Related Measures of Construction Economy and Real Estate Economy

QI Dongmei

(Nanyang Wancheng District Urban Administrative and Law Enforcement Bureau Brigade, Nanyang  Henan  473000)

Abstract:The construction economy and real estate economy are indispensable parts of modern economy. With population growth and accelerated urbanization, as well as technological progress and digital development, the construction economy and real estate economy are also constantly developing. This article will explore the development trends of the construction economy and the real estate economy, and propose relevant measures to address future challenges.

Key words:construction economy;real estate economy;development trends and related measures